Contractes Mercantils: Comissió, Agència i Responsabilitat

Contracte de Comissió

Contracte entre un comerciant (comissionista) i una altra persona (comitent). El comissionista realitza en nom propi i del comitent un o més negocis comercials.

El comissionista ha d'actuar per compte del comitent; el benefici o pèrdua repercuteix sempre en el comitent.

Si el comissionista actua en nom propi, queda obligat directament amb el tercer amb qui contracti. En aquest cas, el comitent no tindrà acció directa contra el tercer, ni aquest contra el comitent. Perquè el comissionista actuï en nom del comitent (representació directa) és necessari que el principal li hagi atorgat un poder de representació.

Obligacions del Comissionista

• Complir l'encàrrec o la delegació de funcions rebuda.
• Respectar les instruccions rebudes del comitent.
• Proporcionar informació mútua i rellevant sobre la gestió.
• Rendir comptes detallats i documentats de la gestió realitzada.

Obligacions del Comitent

• Pagar la comissió pactada (per exemple, les comissions immobiliàries que cobren les agències immobiliàries que actuen d'intermediàries entre el propietari que vol vendre i el comprador).
• Proporcionar els fons necessaris per al compliment de l'encàrrec, si s'escau.
• Assumir els efectes del negoci realitzat pel comissionista segons el pactat.
• Pacte accessori de garantia (comissió de garantia o "star del credere"): el comissionista assumeix els riscos de cobrament per part del tercer, obligant-se a satisfer al comitent el producte de la venda o preu a canvi d'una comissió addicional (la comissió de garantia).

Contracte d'Agència

Una persona natural o jurídica (agent), empresari independent, s'obliga enfront d'una altra (principal o empresari contractant) de manera continuada o estable, a canvi d'una remuneració, a promoure actes o operacions de comerç per compte d'altri, o a promoure'ls i concloure'ls per compte i en nom d'altri, com a intermediari independent, sense assumir, llevat de pacte en contra, el risc i ventura de tals operacions.

Diferència amb el contracte de comissió: La principal diferència rau en la duració i estabilitat de la relació. En l'agència, la relació és duradora i permanent (estable), mentre que en la comissió és puntual per a un o més actes concrets.

Obligacions de l'Agent

• Ocupar-se amb la diligència d'un bon comerciant de la promoció i, si s'escau, de la conclusió dels actes o operacions que se li hagin encomanat.
• Comunicar a l'empresari tota la informació de què disposi que sigui necessària per a la bona gestió, especialment la relativa a la solvència dels tercers amb qui existeixin operacions pendents de conclusió o execució.
• Desenvolupar la seva activitat atenent les instruccions raonables rebudes de l'empresari, sempre que no afectin la seva independència.
• Rebre en nom de l'empresari qualsevol classe de reclamacions de tercers sobre defectes o vicis de qualitat o quantitat dels béns venuts i dels serveis prestats com a conseqüència de les operacions promogudes, encara que no les hagués conclòs.
• Portar una comptabilitat independent dels actes o operacions relatius a cadascun dels empresaris per compte dels quals actuï.

Obligacions de l'Empresari Contractant

• Posar a disposició de l'agent, amb antelació suficient i en quantitat apropiada, els mostraris, catàlegs, tarifes i altres documents necessaris per a l'exercici de la seva activitat professional.
• Proporcionar a l'agent totes les informacions necessàries per a l'execució del contracte d'agència.
• Satisfer la remuneració pactada.
• Comunicar a l'agent, dins el termini de quinze dies, l'acceptació o el rebuig de l'operació comunicada (si l'agent no té poder de representació per concloure-la).
• Respectar el pacte d'exclusiva, si existeix.
• Gestionar la possible indemnització per clientela en finalitzar el contracte, si escau.

Responsabilitat per Incompliment Contractual i Extracontractual

Anàlisi de la responsabilitat civil que sorgeix quan es produeix un incompliment de les obligacions derivades d'un contracte (contractual) o quan es causa un dany a altri sense que existeixi una relació contractual prèvia (extracontractual).

Reclamacions per Danys i Perjudicis

Tenen com a objectiu la restitució de la situació al moment anterior a l'incompliment o al dany (reparació in natura) o, si no és possible, una compensació econòmica equivalent (indemnització) que cobreixi tots els danys i perjudicis soferts.

Conceptes Clau de Dany Patrimonial

• Dany emergent: És el valor de la pèrdua efectivament patida en el patrimoni del perjudicat a causa del fet danyós. Inclou el valor del bé o dret lesionat i les despeses derivades directament del dany.
• Lucre cessant: És el guany o benefici que una persona ha deixat de percebre com a conseqüència directa del perjudici o dany causat. La seva acreditació requereix prova de la seva existència i quantificació raonable.

Tipus d'Indemnitzacions (Exemples en l'àmbit de danys personals)

• Incapacitat Permanent Parcial: Lesions definitives que, sense assolir el grau de total, ocasionen al treballador una disminució no inferior al 33% en el seu rendiment normal per a la seva professió habitual, sense impedir-li la realització de les tasques fonamentals d'aquesta.
• Incapacitat Temporal (anteriorment "Total Transitòria"): Situació en què el treballador està impedit temporalment per treballar i requereix assistència sanitària. No és una incapacitat definitiva, sinó el període durant el qual no pot treballar a causa de la lesió o malaltia.
• Perjudici Personal Bàsic i Particular per Pèrdua de Qualitat de Vida: Inclou el patiment físic i psíquic (dolor físic, dany moral).
• Perjudici Estètic: Modificació negativa de la imatge de la persona (cicatrius visibles, amputacions, cremades, coixesa, etc.) que provoca un patiment addicional per la seva repercussió personal i social. És independent del perjudici psicofísic.
• Perjudici per Pèrdua de Qualitat de Vida relacionada amb Activitats Específiques (Lleure): Pèrdua o menyscabament de la possibilitat de realitzar activitats específiques de desenvolupament personal, com les activitats de lleure (esport, art, vida social, aficions) que la víctima duia a terme abans de l'accident.
• Perjudici Sexual: Pèrdua o disminució significativa de la capacitat o desig sexual, o impossibilitat moral per a mantenir una vida sexual satisfactòria, com a conseqüència de les lesions.

La Transacció

És un contracte (acte jurídic bilateral) mitjançant el qual les parts, fent-se concessions recíproques (donant, prometent o retenint alguna cosa cada una), eviten la provocació d'un plet o posen fi al que ja havia començat, extingint així les obligacions litigioses o dubtoses.

La transacció judicial és aquella que es realitza dins d'un procés judicial ja iniciat i té com a objectiu posar-hi fi.

Perquè una transacció judicial sigui vàlida i produeixi plens efectes, ha de ser homologada per l'òrgan judicial (jutge o tribunal). Aquesta homologació es concedirà si l'acord recau sobre una matèria sobre la qual les parts tenen lliure poder de disposició (matèria privada disponible) i si l'acord no és contrari a la llei, a la moral ni a l'ordre públic.