Evolució Urbana: Plans, Usos del Sòl i Funcions a la Ciutat
Evolució Urbana i Característiques
Ciutat Preindustrial - Traçat irregular, muralles (que frenen el creixement), localització segons funcions. Font de recursos econòmics: Turisme.
Ciutat Industrial - Origen: Revolució Industrial. 1a fase: Creixement descontrolat, instal·lació d'indústries, creació de barris obrers, malestar social. 2a fase: Millora de les condicions ciutadanes (enllumenat, clavegueram...). Les classes mitjanes i altes es traslladen als eixamples, les classes baixes als nuclis antics.
Ciutat Postindustrial - Terciarització, indústries a l'exterior (polígons), gentrificació a nuclis degradats, centres comercials i rehabilitació (millora de preus, comunicació i transport).
Dinàmica de Preus del Sòl Urbà
- Molta gent vol comprar - pugen els preus - Empresari propietari content.
- Una persona vol comprar i té diverses opcions - baixen els preus - compradors/habitants contents.
El preu del sòl/edifici puja gràcies a les inversions del sector públic (que paguem tots) - El propietari és l'únic que se'n beneficia (Conflicte propietari vs ciutadà).
Problema del sòl urbà - No es pot ni crear ni traslladar, el seu valor està determinat per la situació.
Urbanisme: Ordenació del Desenvolupament Urbà
Urbanisme - Conjunt de procediments amb l'objectiu de posar ordre en el desenvolupament urbà d'un territori.
Tipus de Plans
- Pla Territorial - Ordenen comarques, regions o països.
- Pla Urbanístic - Ordenen l'ús del sòl i l'edificació.
- 2.1 Condicionat - Parteixen d'una situació preexistent.
- 2.2 Correctiu - Miren de corregir problemes.
- 2.3 Prospectiu - Planificació d'un futur desitjat per a la ciutat.
- 2.4 Normatiu - L'estètica del barri.
Classificació del Sòl
1) Sòl urbà / 2) Sòl urbanitzable / 3) Sòl no urbanitzable / 4) Sistemes generals
La Forma d'una Ciutat
(Pla/traçat, edificació, els usos del sòl)
Tipus de Plans/Traçats Urbans
- Pla Irregular - Zona més antiga de les ciutats, traçat caòtic, carrers estrets, sovint emmurallat, dificultat de trànsit.
- Pla Ortogonal - Traçat geomètric amb carrers rectes i amples que es tallen perpendicularment, planificat.
- Pla Radial - Carrers en forma concèntrica a un punt central, connectats mitjançant radis (ràpid accés al centre).
- Pla Lineal - Creixement al voltant d'un eix (carretera, riu...), pot tenir origen històric o segons planificació.
Tipus d'Edificació
- Blocs Plurifamiliars - Pisos, gran aprofitament del sòl, trama oberta o tancada (creixement demogràfic entre 1950-1970 a moltes ciutats, creació de barris obrers a preus assequibles).
- Cases Unifamiliars - Acostumen a ser a les afores (aïllades o en filera) on el sòl és més barat.
Usos del Sòl
Residencial, Econòmic, Terciari, Equipaments (comerç...), Zones verdes, Transports (vies i estacions...).
Funcions Urbanes
- Funció Residencial - Al nucli històric, cases i blocs plurifamiliars en trama tancada, eixamples, barris obrers en trama oberta, barris suburbans.
- Funció Politico-administrativa - Influència i importància local, regional o internacional. Històricament al centre però també a la perifèria.
- Funció Comercial i de serveis - Antics mercats, origen de les ciutats actuals, generalment al centre.
- Funció Industrial - Històricament al centre o a prop (mà d'obra, mercats, comunicacions), ara a polígons industrials ben comunicats.
- Funció Cultural - Educació, cultura, museus...
- Funció Religiosa - La Meca, Jerusalem...
- Funció Turística - Londres, Barcelona, Nova York...
Models de Ciutat
- Ciutat Compacta - Model tradicional de ciutat, poc ús del sòl (alta densitat de població). Els edificis guanyen alçada compensant l'escassetat del sòl.
- Ciutat Difusa - Ciutat amb ús extensiu del sòl dispers amb baixa densitat d'edificació i consums elevats de recursos (aigua i energia).