Funcions Urbanes Essencials: Comercial, Industrial i Residencial

Funció Comercial Urbana

La funció comercial és inherent a les ciutats, ja que es troba a totes elles i sempre està relacionada amb activitats d'intercanvi de productes i serveis. És pròpia de zones urbanes i té origen en els antics mercats medievals. Actualment, podem trobar a les ciutats, segons la seva jerarquia, diversos comerços cada cop més comercialitzats i especialitzats.

Els centres de serveis de les ciutats acostumen a ser poc homogenis i a presentar una especialització interna. En un centre urbà amb especialització interna, es troben carrers o barris en els quals predomina una activitat concreta.

Funció Industrial Urbana

La funció industrial està vinculada a la presència d'activitats del sector secundari. Històricament, aquesta funció es localitzava a l'interior de les ciutats, però actualment es troba a la perifèria per la necessitat d'espai o per la contaminació. A més, els polígons situats a la perifèria ofereixen més accessibilitat i el preu del sòl és més barat. Les grans factories se situen als polígons industrials i als parcs tecnològics.

Funció Administrativa i de Serveis

Una característica de les ciutats és que presten tota mena de serveis, i les administracions públiques i les companyies privades solen instal·lar-hi les seves oficines principals. Aquestes activitats tendeixen a situar-se a les parts més cèntriques del nucli urbà, tant en zones modernes de recent creació com en barris més antics.

Cal destacar que molts d'aquests barris antics acostumen a haver patit una important degradació durant l'època de la industrialització, però s'han recuperat amb el creixement del sector dels serveis. Aquestes zones administratives es coneixen amb la denominació de CBD (Central Business District).

Funció Residencial Urbana

La funció residencial és una de les principals de la ciutat. Requereix equipaments com escoles i infraestructures que assegurin el benestar dels habitants i el funcionament correcte de les urbanitzacions. Això inclou:

• Inputs: que assegurin el proveïment d'aigua potable, llum, etc.
• Outputs: que garanteixin la recollida de les escombraries, el clavegueram, etc.

Aquesta funció es desenvolupa arreu de la ciutat, però pot ser escassa prop de les àrees industrials i dels centres històrics.

Segregació Espacial i Tipus de Zones Residencials

Els barris vells o antics són sovint zones ocupades per rendes baixes, ja sigui per no haver-hi intervingut o per haver-se produït una degradació. Això es manifesta en edificis deteriorats, on els lloguers tendeixen a ser baixos i on acostuma a viure-hi gent gran i immigrants, així com en carrers en mal estat.

S'intervé en aquestes zones mitjançant l'«oxigenació», és a dir, enderrocant els edificis en mal estat i creant places o parcs per ventilar-les.

Per tant, la població no es distribueix de forma homogènia en l'espai urbà. Aquesta segregació espacial està determinada principalment pel nivell econòmic de les persones, ja que les característiques pròpies d'un barri fan que els preus pugin o baixin. A les variables econòmiques també s'han d'afegir altres factors, com el país de procedència.

Les zones que van aparèixer al voltant dels nuclis històrics són generalment zones residencials de classes mitjanes.

Finalment, les zones suburbials, sovint situades prop dels centres d'ocupació, acullen sovint persones de rendes baixes. Aquestes àrees, en general, estan ben comunicades amb la resta de la ciutat.