Què és el Lísing? Guia Completa del Contracte
Definició del Contracte
El lísing és un contracte de lloguer amb opció de compra quan finalitza aquest contracte. Un cop acabada l'opció de compra, l’arrendatari pot decidir si vol tornar els béns, acordar un nou contracte de lloguer del tipus lísing o adquirir els béns pel valor estipulat al contracte. Aquesta opció de compra és el que diferencia el lísing d’un contracte de lloguer normal.
Característiques Formals
- Quotes: Encara que l'habitual és que les quotes de lísing es determinin fixes i constants, poden donar-se casos en què es pactin amb el client quotes variables, creixents o decreixents. En tot cas, aquestes quotes seran prepagables (el seu venciment es produirà a l'inici de cada període).
- Valor residual: És aquell pel qual s’exercita l’opció de compra; normalment és equivalent a la quota de lísing.
- Formalització: Aquests contractes solen ser per escrit, timbrat per un notari.
- Propietat, Gestió i Duració del Bé: Fins que s’executi l’opció de compra, la propietat del bé resideix en l’entitat arrendadora. La gestió i el manteniment del bé corren a càrrec de l’arrendador. La duració del contracte sol ser de dos anys en cas de béns mobles.
Drets i Obligacions
Drets de l'Arrendatari
- Té dret a la utilització del bé durant el període temporal estipulat en el contracte.
- Podrà adquirir el bé utilitzat un cop hagi acabat el contracte de lísing si així ho desitja.
Obligacions de l'Arrendatari
- Pagar la renda.
- Utilitzar degudament el bé o objecte.
- Conservar el bé o objecte.
- Avisar de les reparacions necessàries i de les novetats danyoses.
Riscos del Lísing
- Cost financer: Major cost financer del deute, ja que el tipus d'interès aplicat és superior al d'un crèdit bancari normal.
- Falta de serveis addicionals: El lísing no inclou serveis addicionals, com assegurances, reparacions i conservació dels béns.
- Propietat: En cas d’estar interessats en adquirir el bé passat un temps, no podrem accedir a la seva propietat fins que el contracte de lísing hagi finalitzat.
- Clàusules penals: Existència de clàusules penals previstes per incompliment d'obligacions contractuals al contracte.
Incompliments del Contracte
- En cas d’incompliments del contracte de lísing inscrit en el Registre de Venda a Terminis de Béns Immobles i formalitzat en el model oficial establert a l’efecte, l’arrendador pot declarar resolt el contracte i exigir la recuperació dels béns cedits en arrendament financer.
- Si s’endarrereix en els pagaments, l’arrendador pot embargar-lo.
- Indemnització de danys i perjudicis en la mesura de l'interès contractual negatiu.