Drets Reals en Dret Romà: Concepte i Classificació

Concepte de Drets Reals

Els drets reals són drets patrimonials que poden ser avaluats econòmicament; tenen un valor econòmic.

Són drets que atribueixen al titular del dret real un poder d'immediata dominació sobre una cosa que tothom ha de respectar.

Sempre s'exercita sobre una cosa.

Drets Reals vs. Drets Obligacionals

Accions in rem / in personam: Distinció entre drets reals i obligacions.

Drets reals: Accions de caràcter real; de dret real. El titular exercitarà l'acció contra qualsevol persona. Contra la persona que té la cosa.

Drets in personam: L'acció sempre es dirigeix contra la persona del deutor i l'exercici de l'acció és del creditor contra el deutor. Contra la cosa. És un dret d'obligació.

Dret obligacional: Suposa que una persona (un creditor) pot exigir d'una altra (un deutor) el compliment d'una prestació.

Classificació dels Drets Reals

Iura in Re Aliena (Drets sobre Cosa Aliena)

Els altres drets, són drets sobre la propietat (iura in re aliena): Són drets de coses alienes sobre la propietat.

La relació entre el propietari i un altre.

Drets Reals d'Ús i Gaudiment

Servituds Predials

Són limitacions que graven la finca d'un propietari a favor de la finca d'un altre propietari.

Tipus de Servituds Predials

• Rústiques: Estan al camp i no hi ha edificis.
• Urbanes: Estan a la ciutat i hi ha edificis.

Servituds Personals

Tipus de Servituds Personals

• Usdefruit: És un dret real sobre una cosa aliena que faculta al seu titular (l'usufructuari) la possibilitat de gaudir i usar els fruits d'una cosa salvant la substància de la cosa. Per exemple: L'usdefruit sobre una finca agrícola. El titular de l'usdefruit l'ha de conservar i garantir el seu bon estat.
• Ús: Dret real sobre una cosa aliena que faculta a l'usuari utilitzar una cosa.
• Habitació: Dret real sobre una cosa aliena que faculta a l'habitant el fet d'habitar, ocupar... una cosa o part d'una cosa.
• Operae servorum: Es tracta d'utilitzar l'ús d'un esclau aliè.

Èmfiteusi

Dret real sobre una cosa aliena que faculta al seu titular el dret a cultivar la terra a canvi d'uns diners.

Superfície

Dret real sobre una cosa aliena que permet al seu titular (superficiari) construir sobre un terreny aliè que pertany a una altra persona a canvi de diners.

Garanties Reals

Serveixen per garantir el compliment d'una obligació.

Fidúcia

Hi ha un traspàs de la propietat del deutor al creditor en el moment de la fidúcia. El creditor es fa propietari en el mateix moment de la constitució.

Penyora

Hi ha un trasllat de la possessió de la cosa del deutor al creditor en el moment de la constitució. Si no paga el creditor, té un dret a vendre la cosa per recuperar els diners.

Hipoteca

Garanteix el compliment d'una obligació però només dóna el compliment de la possessió.

Només es dóna el desplaçament de la possessió quan passa el termini del pagament. Si arriba el termini i no paga, passa en mans del creditor.