Guia completa del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM)

Classificació del Sòl

Tipus de Sòl

• Sòl urbà consolidat: Perfectament definit.
• Sòl urbà no consolidat: Barris no planificats.
• Sòl urbanitzable delimitat: Zones de creixement previst de la ciutat, però encara no definides.
• Sòl urbanitzable no delimitat: Sòl sense ús definit.
• Sòl no urbanitzable: No es pot urbanitzar, però sí edificar (granges, torres d'observació, etc.).

Determinacions Generals del POUM

El POUM (Pla d'Ordenació Urbanística Municipal) classifica el sòl, desenvolupa el model territorial, estableix indicadors de creixement i població, senyala previsions sobre recursos hídrics i energètics, i protegeix els valors arquitectònics.

• En el sòl urbà: Qualifica i zonifica.
• En el sòl urbà consolidat: Estableix els paràmetres per a l'atorgament de llicències d'edificació.
• En el sòl urbà no consolidat: Fixa l'índex d'edificabilitat, densitats i usos principals i compatibles.
• En el sòl urbanitzable delimitat: Delimita sectors.
• En el sòl urbanitzable no delimitat: Estableix magnituds màximes i mínimes de les actuacions urbanístiques.
• En el sòl no urbanitzable: Regula les qualificacions i paràmetres bàsics de les edificacions.

Documents del POUM

• Memòria descriptiva
• Normes urbanístiques
• Catàleg de béns a protegir
• Estudi econòmic
• Planols d'informació i ordenació urbanística
• Estudi d'impacte ambiental

Tramitació del POUM

• L'ajuntament decideix la revisió del pla general.
• Es fan estudis i consultes prèvies.
• Es realitza la participació ciutadana.
• Elaboració de l'avantprojecte.
• Elaboració del projecte.
• Aprovació inicial.
• Un mes d'exposició pública.
• Aprovació provisional.
• Aprovació definitiva.

Tipus de Plans

• Pla parcial urbanístic: Sòl urbanitzable, qualifica el sòl, regula els usos i la seva funció és l'ampliació de la ciutat.
• Pla de millora urbana: Sòl urbà, qualifica el sòl, regula els usos. La seva funció en el sòl consolidat és completar o acabar la urbanització i en el no consolidat, completar el teixit urbà.
• Pla especial urbanístic: Sòl urbà i no urbanitzable. La seva funció és l'ordenació de recintes, la recuperació del paisatge urbà i la millora d'àmbits rurals.

Sistemes Urbanístics

• Sistemes especialitzats de comunicacions: Ferroviari, portuari, autopistes i aeroportuari.
• Sistemes de xarxes d'espais públics: Viari, aparcaments, àrees de protecció, parcs i jardins.
• Sistemes d'espais parcel·lats:
  • Equipament escolar: preescolar, primària, secundària i universitat.
  • Equipament no escolar: Sanitaris, esportius, comercial, cultural i recreatiu.
  • Serveis tècnics i unitats de servei: Escorxadors, mercats, bombers, policia.
  • Elements de les xarxes de servei: Depuradores, dipòsits, abocadors i parcs de vehicles.

Nivells i Figures de Planejament

• Nivell de planejament urbanístic (plans directors de coordinació): Directrius per a la coordinació de l'ordenació urbanística i esquema de la distribució geogràfica.
• Planejament general: Abasta el territori dels municipis, qualifica i classifica el sòl.
• Planejament derivat i executiu: Desenvolupa el planejament general i el fa executiu.