Legalització d'Obres: Tramitacions, CFO, Llicències i OCT

Tramitacions i Legalitzacions: Aspectes Previs a l'Inici d'Obres

Instruments de Planificació Urbanística

• PGM (Pla General Municipal): Pla d’ordenació municipal.
• PP (Pla Parcial): Inclou el Projecte d'Urbanització Bàsic.
• PEMU (Pla Especial de Modificació Urbana).
• PE (Pla Especial).
• PU (Projecte d’Urbanització-Execució): Aprovació definitiva per executar les obres.

Gestió Urbanística i Repartiment de Càrregues

• JC (Junta de Compensació): Persones que gestionaran el Projecte de Compensació (PC).
• PC (Projecte de Compensació): Defineix les finques aportades.
• PR (Projecte de Reparcel·lació): Definició de les finques a repartir.

Llicència d'Obres i Permisos Específics

Responsabilitats del Promotor (Permisos abans de l'inici de l'obra)

El promotor ha de gestionar els permisos següents:

• Llicència d’obra.
• Llicències comercial/activitats.
• Projectes elèctrics, de telecomunicacions i d'energia solar.

Responsabilitats del Contractista

• Còpia de les llicències d’obra.
• Llicències de casetes d'obra.
• Llicència d'ocupació de la via pública.

Finalització i Legalització d’una Obra

Responsabilitats en la Finalització

Constructor

Ha de preparar la documentació tècnica i de qualitat:

• Butlletins i certificats d’instal·lacions.
• Certificats de materials (qualitat).
• Garanties d’aparells electrodomèstics.
• Directori d'industrials, proveïdors i subcontractes.

Tècnics (Direcció Facultativa)

• Certificat Final d’Obra (CFO) i Certificat d'Habitabilitat.
• Certificat de compliment del control de qualitat (visats col·legials).

Promotor

Ha de gestionar el Certificat Final d’Obra (CFO), que inclou:

• Compliment del control de qualitat (Control Q).
• Aprovació de l'Assegurança Tècnica (AT).
• Llibre d’ordres (visat col·legial).

Control de Qualitat i Assegurança Decennal

OCT (Organisme de Control Tècnic)

L'OCT realitza la definició de risc i la revisió de projectes i execucions complexes, incloent:

• Revisió del projecte d’estabilitat.
• Cimentació especial.
• Estructures prefabricades.
• Sistemes o materials no tradicionals o innovadors.
• Preexistents sota obra nova.
• Execució de cimentació, estructura i façanes.

Per a l’assegurança decennal, es requereix el certificat de fi d’obres i el CFO visat.

Documentació Post-Obra i Registres

Cèdules d’Habitabilitat

Tràmits necessaris:

1. Complimentar l’imprès de sol·licitud.
2. Entregar el CFO visat.
3. Entregar el control de qualitat i el certificat de compliment.
4. Sol·licitud de primera ocupació.

Llicència de Primera Ocupació

Se sol·licita mitjançant instància a l’Ajuntament. Cal:

• Sol·licitar la devolució d'avals existents d’elements urbanístics i fiances per runes.
• Pagament de taxes.
• Entrega del projecte definitiu i el CFO.

Assegurança Decennal

Documentació requerida:

• Import total de construcció definitiu.
• Còpia del CFO.
• Còpia del certificat de fi d’obres de l'OCT.

Acta Notarial de Final d’Obra (Escripturació i Postvenda)

S'ha d'entregar l’original i la còpia del CFO i l’assegurança decennal (per al Registre de la Propietat).

Alta al Cadastre (IBI)

Documentació necessària:

• Escriptura d'Obra Nova i Divisió Horitzontal (ONDH) (còpia) i compra del solar.
• Projecte bàsic (còpia).
• CFO.
• Fotografies de la façana.
• NIF del promotor.
• Còpia de l’últim rebut de l’IBI.

Gestió de l'Edifici i Comunitat

Manual d’Ús i Manteniment (Llibre de l’Edifici)

Documentació essencial per als propietaris.

Constitució de la Comunitat de Propietaris

S'ha de fer entrega de:

• Llibre de l’Edifici.
• Garanties i contractes de subministrament d’elements comuns.
• Còpia del projecte definitiu (as built).
• Escriptura ONDH.
• Llicència mediambiental (si escau).