L'espai urbà i l'urbanisme: factors i ordenació
L'espai urbà: un valor de canvi
En el marc del sistema capitalista, la ciutat s'ha convertit en una mercaderia: es fa, es compra i es ven i, essencialment, es desenvolupa d'acord amb les lleis del mercat. El valor del sòl depèn de tres factors:
- La localització: El preu del sòl varia depenent de la localització. Això genera una competència per l'espai.
- L'edificabilitat: És la quantitat de pisos o edificis que es poden construir en un solar determinat. Depèn del volum de construcció que permet el pla urbanístic.
- Les plusvàlues: Són el valor que l'empresari obté del treballador. A Catalunya i Espanya, els habitatges de propietat són més cars.
L'urbanisme i l'ordenació del territori
El territori, i especialment l'urbà, és una realitat complexa sobre la qual intervenen uns quants agents (persones, empreses i institucions), cadascun amb uns interessos i unes pressions determinades; és per això que es fa imprescindible d'establir algunes regles que hi imposin un ordre mínim. D'aquí prové la necessitat d'ordenar el territori, que en l'àmbit de les ciutats és l'urbanisme.
Els plans urbanístics, a Espanya, són un document tècnic que té, alhora, una dimensió política i una de legal, perquè s'hi concentren totes les disposicions i les propostes relacionades amb el creixement i l'evolució de la ciutat. Els projecten els ajuntaments i tenen com a objectius fer compatibles totes les funcions que s'espera aconseguir en una ciutat i fer compatible la vida de les persones amb les funcions de la ciutat.
El caràcter dels plans urbanístics
El caràcter dels plans pot ser:
- Condicionat: Es parteix d'una situació preexistent que no es pot ignorar.
- Correctiu: La seva finalitat és pal·liar els dèficits i els problemes existents.
- Prospectiu: A l'hora de planificar-lo, es fa una previsió d'inversions i d'actuacions que dibuixen un futur possible i desitjable per a la ciutat.
- Normatiu: Es tracta d'una llei el compliment de la qual és obligatori per a tothom.
Classificació del sòl
El sòl té uns usos i es pot classificar en:
- Sòl urbà: Ja està construït, urbanitzat i amb el traçat dels carrers.
- Sòl urbanitzable: El que té permís per a l'edificació.
- Sòl no urbanitzable: No se li permet l'edificació.
- Sistemes generals: Les infraestructures.