Emplaçament de l'Habitatge: Opcions i Consideracions
Ubicació Cèntrica
A l'interior d'un nucli urbà, envoltat d'altres habitatges.
Serveis propers.
No sol tenir vistes.
Pot ser sorollós a causa del trànsit.
Ubicació als Afores
Més tranquil·litat.
Millors vistes.
Desplaçaments més llargs.
Manca de transport públic.
Ús intensiu de vehicles privats.
Orientació de l'Habitatge: Impacte Climàtic
Orientació Nord
Poca insolació.
Força freda a l'hivern i fresca a l'estiu.
Orientació Sud
Màxima insolació.
Calorosa a l'estiu.
Agradable a l'hivern.
Orientació Est
Insolació del matí al migdia.
La temperatura no és gaire càlida.
Agradable al matí.
Orientació Oest
Insolació des del migdia fins al vespre.
A l'estiu, la temperatura ambient és més alta i calorosa.
Distribució Funcional de l'Habitatge
Zona de Treball i Serveis
Destinada a feines domèstiques i higiene personal.
Exemples: cuina, rebost, traster, zona de neteja.
Zona de Descans (Dormitoris)
Dedicada al descans.
Zona de Vida i Estar
Habitacions destinades a activitats com treballar, conversar.
Exemples: estudi, menjador, sala d'estar.
Zona d'Accés i Circulació
Accés des de l'exterior a l'habitatge.
Connexió entre les diferents zones.
Tipus de Promotors Immobiliaris
Promotor Privat
Una persona particular o una empresa constructora.
Promotor Públic
L'administració o una empresa pública.
Autopromotor
Una persona que decideix construir el seu propi habitatge.
Permisos i Llicències Essencials per a Habitatges
Llicència d'Obres
Atorgada pels tècnics municipals si el projecte respecta les ordenances i les normes de seguretat.
Llicència de Primera Ocupació
Atorgada pels tècnics de l'administració local un cop finalitzada l'obra.
Cèdula d'Habitabilitat
Document que certifica que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat i que és necessari per obtenir la llicència municipal de primera ocupació.
Conceptes Clau en el Lloguer d'Habitatges
El Lloguer
Cessió de l'ús d'un habitatge per part del propietari durant un temps determinat a canvi del pagament d'una quantitat (renda).
L'habitatge ha de tenir la cèdula d'habitabilitat en regla.
Normalment, es demana una fiança.
Ajuts a l'Habitatge
Poden ser de règim especial, general o concertat.
Arrendament (Renda)
Quantitat de diners que es paga al propietari perquè cedeixi l'ús de l'habitatge.
Finançament i Termes Hipotecaris
Finançament
Obtenció dels diners necessaris per a la compra o construcció d'un habitatge.
Promotor
En el context de l'arrendament, es refereix a la persona que cedeix l'ús d'un habitatge a canvi d'una quantitat de diners (renda).
Llogater
Persona que fa servir un habitatge que no és seu a canvi de diners.
Hipoteca
Préstec de diners amb garantia immobiliària.
Interès
Preu que estableix l'entitat bancària pel préstec.
Període d'Amortització
El temps que es triga a pagar una hipoteca.
Consideracions sobre la Compra d'Habitatge
Avantatges de Comprar un Habitatge
És una bona inversió a llarg termini.
La hipoteca obliga a l'estalvi mensual.
Un cop pagada, no es pagaran quotes ni lloguer, i pot contribuir al finançament de la jubilació.
Cèdula d'Habitabilitat: Durada i Cost
Validesa: 15 anys.
Cost aproximat: 150 euros.
Impostos i Taxes Associades a l'Habitatge
IBI (Impost sobre Béns Immobles)
Impost sobre béns immobles que es paga anualment.
Taxes Municipals
Pagaments a l'ajuntament per serveis com la recollida d'escombraries, etc.
