El Leasing: Tipus, Modalitats i Obligacions Contractuals
Tipus i Modalitats de Leasing
Leasing Financer
És el més utilitzat. En aquest tipus de leasing intervenen tres persones: l'usuari o arrendatari, la societat de leasing o arrendador i, finalment, el proveïdor.
Leasing Financer Mobiliari
Destinat al finançament de béns d'equip, maquinària, elements de transport, material informàtic, equips mèdics, etc.
Leasing Financer Immobiliari
Destinat al finançament de naus industrials, locals comercials, oficines, despatxos, etc. La durada mínima d'aquests contractes és de deu anys.
Leasing Operatiu
Curt termini (entre 1 i 3 anys).
Valors residuals més alts que en el leasing financer.
Es constitueix entre el proveïdor i el client.
És l'arrendador qui suporta la major part dels riscos tècnics i financers.
Únicament béns immobles.
Leasing amb Apalancament Financer
En aquesta modalitat intervé un prestamista a llarg termini.
Contribueix amb el 80% del valor del bé.
Leasing Indirecte
El venedor d'un producte és qui posa en contacte l'arrendatari i l'arrendador perquè realitzin el contracte de leasing.
Retroleasing (Leaseback)
El propietari d'un bé el ven a una societat de leasing.
El propietari obté liquiditat i segueix utilitzant el bé com a arrendatari.
A la finalització del contracte, qui ara és l'arrendatari pot comprar i tornar-se a convertir en propietari.
Obligacions en un Contracte de Leasing
Obligacions de l'Arrendador
Garanteix que és l'únic i exclusiu titular del bé, sent originals tots els complements que poguessin ser objecte d'arrendament, i estant exemptes de càrregues o gravàmens de qualsevol naturalesa o classe.
Es compromet a fer lliurament en perfecte estat, a les instal·lacions de l'arrendatari, del bé i tots els seus complements.
Atorga a l'arrendatari el dret d'opció de compra del bé un cop finalitzi el present contracte, després de l'abonament del seu valor residual.
L'arrendador ha de transmetre la propietat del bé a l'arrendatari una vegada transcorregut el període establert en el present contracte i sempre que no s'hagi incorregut en l'impagament de cap de les quotes pactades.
Obligacions de l'Arrendatari
Pagar les rendes o cànons en el termini estipulat en el contracte.
Assumir els riscos i beneficis associats amb la naturalesa purament física i econòmica del bé.
Respondre, civil i penalment, per l'ús del bé arrendat.
Respectar el dret de propietat dels béns i fer-lo valer davant de tercers. Per tant, en els esdeveniments de fallida, concurs de creditors o reestructuració forçosa d'obligacions, els béns en arrendament financer que exploti l'arrendatari no formaran part de la seva massa de béns i estaran exclosos de la mateixa per als efectes de llei.
Les altres obligacions estipulades lliurement entre les parts i les assenyalades en la present llei.
