La Propietat Compartida en el Dret Civil Català

La Propietat Compartida

1 Concepte, Objecte i Règim Jurídic

Concepte

Confereix a un dels dos titulars, anomenat propietari material, una quota del domini, la possessió, l'ús i el gaudi del bé i poder adquirir poc a poc l'altra quota, la del propietari formal.

Objecte

Com a la propietat temporal: els Béns Immobles. També els Béns Mobles duradors i no fungibles que puguin constar en Registre públic.

Règim Jurídic

En tot el que no consti al contracte es regeixen pel llibre cinquè del Codi Civil Català relatives a la comunitat ordinària indivisa i als drets d'adquisició en el que siguin compatibles.

2 Constitució i Inscripció

Constitució

Es constitueix per negoci jurídic inter vivos, a títol gratuït o onerós, o per causa de mort. Ha de contenir:

• a) la quota adquirida al principi.
• b) el dret d'adquisició gradual, si no hi ha pacte les quotes adquirides han de ser superior al 10% del total de la propietat.
• c) la contraprestació dinerària si és onerós.

La durada de la propietat compartida és de 30 anys, si es pacta la durada no pot ser mai superior a 99 anys.

Inscripció

S'ha d'inscriure al registre corresponent. Han de constar els drets de tanteig i retracte. La inscripció si és un Bé Immoble ha de constar en foli obert per a la finca matriu.

3 Facultats i Obligacions del Propietari Material

Facultats

• a) posseir, gaudir i usar el bé plenament mantenint-ne la subsistència.
• b) alienar, hipotecar i sotmetre a qualsevol altre gravamen la seva quota: ho ha de comunicar al formal.
• c) adquirir més quota gradualment d'acord amb el contracte.

Si el bé de propietat compartida és un immoble en propietat horitzontal el compliment de les obligacions d'acord amb el règim correspon plenament al propietari material.

Les despeses ordinàries a càrrec del material. Les extraordinàries s'han de repartir d'acord amb les respectives quotes.

Obligacions

• Pagar el preu d'adquisició de les quotes.
• Pagar les despeses i els impostos del bé.

4 Facultats del Propietari Formal

• a) alienar, hipotecar i sotmetre a qualsevol altre gravamen la seva quota.
• b) si s'afecta la subsistència o es deteriora amb més d'un 20% el bé pot exigir al material pagar el perjudici. El formal té dret a accedir-ne o veure'l per comprovar l'estat del bé.

5 Extinció

• a) quan una sola titularitat té tota la quota.
• b) destrucció o pèrdua.
• c) arriba el venciment.
• d) la conversió en règim de comunitat ordinària o especial.
• e) mutu acord.
• f) la renúncia d'un dels dos. La renúncia a la propietat compartida continua obligant al renunciant amb les seves obligacions pendents.