Propietat Temporal i Comunitat Ordinària Indivisa

1 Facultats del Propietari Temporal i del Titular Successiu

Propietari Temporal:

• Té totes les facultats del dret de propietat.
• La propietat temporal es pot alienar, hipotecar i sotmetre a qualsevol altre gravamen, i també es pot transmetre per causa de mort.
• Si l'objecte recau en un bé immoble en propietat horitzontal, el compliment de les obligacions correspon al propietari temporal.
• Pot transmetre una altra propietat temporal de menor durada en favor d'una o més persones.

Titular Successiu:

• Pot alienar, hipotecar i sotmetre a qualsevol altre gravamen, i també pot disposar per causa de mort.
• Els actes i contractes que superin l'establert de la propietat temporal no el perjudiquen si no ho ha consentit.
• Pot exigir al propietari temporal, quan incorre en dol, que es faci càrrec de les obres de reparació si aquest l'ha deteriorat en més d'un 50%.

2 Extinció i Efectes

Extinció:

• Pel venciment del termini.
• Quan no es fa càrrec el propietari temporal de les obres de reconstrucció quan aquest ha deteriorat en més d'un 50% el bé per dol i no assumeix la responsabilitat.
• Quan es dona l'extinció voluntària, subsisteixen fins que no venci el termini o no es doni la causa que en comporti l'extinció.

Efectes:

• Retorna al titular successiu el domini del bé i, doncs, pot exercir accions de protecció de la propietat i possessió que li corresponguin.
• El propietari temporal respon pels danys ocasionats per dol.
• Les millores i accessions, i els fruits pendents al moment de l'extinció, van al titular successiu si no hi ha pacte.

1 La Comunitat Ordinària Indivisa

1. La comunitat ordinària indivisa es regeix per les normes de l'autonomia de la voluntat i, supletòriament, per les disposicions del CCC.

La comunitat ordinària indivisa comporta l'existència de tants drets com cotitulars hi ha. El dret de cada cotitular resta limitat pels drets dels altres cotitulars.

2. Cadascun dels drets determina la quota de participació en l'ús, el gaudi, els rendiments, les despeses i les responsabilitats de la comunitat.

3. Els drets en la comunitat i, per tant, les quotes es presumeixen iguals llevat que es provi el contrari.

3 L'extinció

La comunitat es dissol per les causes següents:

• Divisió de la cosa o patrimoni comú.
• Reunió en una sola persona de la totalitat dels drets.
• Destrucció de la cosa comuna o pèrdua del dret.
• Conversió en una comunitat especial.
• Acord unànime o renúncia de tots els cotitulars.
• Venciment del termini o compliment de la condició resolutòria pactats.

Procediment de la divisió

1. Qualsevol dels cotitulars, si no es posen d'acord per a dividir la comunitat o per a sotmetre la divisió a un arbitratge, pot instar l'autoritat judicial perquè faci la divisió.

2. Si el bé és susceptible d'adoptar el règim de propietat horitzontal, es pot establir aquest règim adjudicant els elements privatius de manera proporcional als drets en la comunitat i

Efectes de la divisió

1. La divisió atribueix a cada adjudicatari o adjudicatària en exclusiva la propietat del bé o del dret adjudicat.

2. La divisió no perjudica les terceres persones.