Fases del projecte arquitectònic: de l'estudi a l'executiu
Fases del desenvolupament d'un projecte arquitectònic
El procés de redacció i desenvolupament d'un projecte d'edificació s'estructura en diverses fases consecutives que van des de la concreció inicial de la idea fins a la definició tècnica detallada per a la seva construcció.
1. Estudi previ
L'estudi previ és la fase preliminar en la qual es concreten les idees que desenvolupen l'encàrrec, mitjançant croquis proporcionats o dibuixos a escala. Consisteix a recollir dades, definir el programa de necessitats i estimar el cost aproximat de l'obra.
Documentació de l'estudi previ
- Memòria expositiva: antecedents, qualificació del sòl i edificabilitat.
- Croquis: localització, orientació (nord), topografia, vials i dimensions.
- Estudi econòmic: estimació del cost per solució proposada.
2. Avantprojecte
L'avantprojecte és la fase en la qual es defineixen de manera general els aspectes funcionals, formals, constructius i econòmics del projecte.
Components de l'avantprojecte
- Memòria descriptiva: ampliació d'informació, nombre de plantes sobre rasant (sostre) i soterrades, programa de necessitats i justificació de les solucions proposades.
- Plànols: situació (a escala 1/200 o 1/500), especificacions generals, distribució en planta, seccions, alçats i acotació bàsica.
- Avanç de pressupost: pressupost d'execució material (PEM) més exacte i amb expressió dels criteris adoptats.
3. Projecte bàsic
El projecte bàsic defineix de forma precisa les característiques generals de l'obra i permet sol·licitar la llicència urbanística corresponent.
Memòria descriptiva i annexos
- Dades generals: dades estadístiques (nom del projecte), emplaçament (condicions climàtiques, context urbà), parcel·la (topografia, límits) i dades legals (titularitat, usos confrontants).
- Condicions urbanístiques: planejament vigent, qualificació del sòl i paràmetres urbanístics (edificabilitat, alineacions, paràmetres d'edificació).
- Condicions arquitectòniques formals: tipologia edificatòria i sistema constructiu general.
- Condicions arquitectòniques funcionals: desenvolupament detallat del programa de necessitats, criteris de disseny i estratègies d'estalvi energètic.
- Annexos: justificació del compliment de la normativa vigent, incloent-hi la seguretat general i la seguretat en cas d'incendi.
Plànols bàsics i pressupost
- Plànols bàsics: situació, emplaçament, plantes de distribució general, planta de cotes, planta de coberta, seccions generals (incloent-hi patis) i façanes.
- Pressupost: valoració per partides d'obra amb un pressupost indicatiu de cost, que serveix de base per a la confecció detallada del projecte executiu.
4. Projecte executiu
El projecte executiu desenvolupa el projecte de forma completa i exhaustiva. Especifica detalladament els materials, els sistemes constructius, les estructures i les instal·lacions per fer possible la realització de l'obra.
Memòria tècnica i plànols d'execució
- Memòria tècnica: recopilació de dades, càlculs justificatius segons la normativa vigent, estudi de les condicions del terreny, fonamentació, estructura, coberta, tancaments, aïllaments, fusteria i acabats.
- Plànols d'execució: plànols de fonaments (escales 1/50, 1/100), xarxa de sanejament, estructura (contorns, forjats, armadures), instal·lacions i detalls constructius exhaustius.
Plec de condicions
El plec de condicions regula els aspectes tècnics, administratius i econòmics de l'execució:
- Condicions tècniques: requisits que han de complir la maquinària, els materials utilitzats, les característiques del procés constructiu i els assaigs o proves de control de qualitat a realitzar.
- Condicions facultatives: regulació d'obligacions, deures, atribucions i responsabilitats dels agents de l'edificació:
- Promotor: persona física o jurídica que encarrega, impulsa i finança el projecte.
- Constructor: contractista que executa materialment l'obra i rep les ordres de la direcció facultativa.
- Projectista: professional o equip que redacta el projecte tècnic.
- Director d'obra: professional que dirigeix el desenvolupament i l'execució de l'obra, controla la construcció i en verifica la correcta conformitat.
- Condicions econòmiques: criteri d'amidaments, valoració i abonament de les unitats d'obra executades, terminis de pagament i temps previst d'execució.
- Plec de condicions legals: marc regulador a efectes contractuals, document indispensable i previ a l'adjudicació formal de les obres.