Guia dels Contractes: Tipus, Classificació i Elements

Què és un contracte?

Un contracte és un acord verbal o escrit entre dues o més persones pel qual s'obliguen a donar o fer alguna cosa o a prestar algun servei. És un acord amb validesa legal.

Compravenda civil

• Codi Civil.
• Béns mobles o immobles, sense intenció de revendre'ls.
• No hi ha ànim de lucre.
• Entre particulars; com a mínim una de les parts no és empresari.
• En cas de litigi, són competents els tribunals civils.

Compravenda mercantil

• Codi de Comerç.
• Béns mobles, amb intenció de revendre'ls.
• Finalitat de lucre.
• Les parts són comerciants.
• En cas de litigi, són competents els tribunals civils o de primera instància.

Classificació dels contractes

• Segons la forma:
  • Verbals: es formalitza de paraula.
  • Escrits: es formalitza en un document escrit.
• Segons les obligacions de les diferents parts: unilaterals, bilaterals o plurilaterals.
• Segons el registre i la naturalesa:
  • Públic: per escrit davant d'un notari, registrador o agent financer oficial. Han d'estar inscrits en el Registre Mercantil les SA i SL, o en el Registre de la Propietat les compres d'habitatges.
  • Privat: formalitzat per particulars, ja sigui oral o escrit.
  • Civil: entre particulars que no siguin comerciants (Codi Civil).
  • Mercantil: entre comerciants o empresaris (Codi de Comerç).
  • Administratiu: l'Administració Pública amb particulars o empreses (Llei de Contractes de l'Administració Pública).
  • Laboral: un treballador presta serveis (Llei de l'Estatut dels Treballadors).

Elements del contracte

Elements personals

Comprador i venedor. Per formalitzar un contracte cal:

• Ser major d'edat o emancipat.
• No estar incapacitat.
• Consentiment de pare, mare o tutor si s'escau.
• Els tutors no poden adquirir els béns dels seus tutelats.
• Els funcionaris no poden comprar els béns que administren.
• Els jutges, magistrats i fiscals no poden adquirir els béns que estiguin en litigi al seu tribunal.

Elements materials

• L'objecte del contracte: la mercaderia. Bé moble que el comprador rep del venedor amb afany de lucre; també inclou la propietat intel·lectual, marques, patents, béns immobles, terrenys, etc.
• Preu que es paga: pagament en moneda de curs legal. Es pot pactar com a:
  • Venda a preu ferm: fixat al moment de signar.
  • A preu variable: depèn de les circumstàncies del mercat.

Elements formals

• Oral: sense necessitat que figuri en un document.
• Escrit: document formal amb el consentiment de les parts contractants. Conté: dades del venedor, dades del comprador, descripció de l'objecte, el preu i les clàusules (condicions).