Relacions entre el Nu Propietari i l'Usufructuari, Censos i la seva Extinció
Les Relacions entre el Nu Propietari i l'Usufructuari
Abans de prendre possessió dels béns, l'usufructuari té el dret d'inventariar-los i de prestar caució en garantia (fiança) sobre una cosa diferent a l'usdefruit. També té l'obligació de restituir els béns un cop finalitzat l'usdefruit. L'usufructuari exercirà les accions tal com si fos posseïdor.
Els fruits pendents al començar l'usdefruit els farà seus l'usufructuari pagant els costos per produir-los, però mantenint-ne la plusvàlua. Els fruits pendents al final de l'usdefruit els farà seus l'usufructuari en base al temps dedicat mentre durava l'usdefruit.
Obligació de Conservar la Cosa Usufructuada
L'usufructuari està obligat a conservar la cosa i pagar una sèrie de costos que generen els béns usufructuats. Davant el deteriorament dels béns usufructuats, respon dels danys al nu propietari. També pot estar obligat a pagar primes si els béns ja estaven assegurats al constituir-se l'usdefruit. Davant els actes de tercers que poden perjudicar els béns usufructuats, se l'ha de notificar al nu propietari.
Els costos són les càrregues privades, els costos de conservació i manteniment, reparacions ordinàries i les extraordinàries que derivin del seu incompliment, els costos de subministrament, els tributs i taxes. (obligació usufructuari)
El nu propietari ha de: abonar els costos extraordinaris no derivats de l'incompliment de l'usufructuari. Té dret a adquisició preferent. Ha de reaccionar, previ avís de l'usufructuari, davant dels actes de tercers perjudicials. Pot exercir auxili judicial i vetllar per la substància i forma de l'objecte.
Les Classes: El Cens Emfitèutic i el Cens Vitalici
Cens Emfitèutic
A més a més del dret a la prestació periòdica anual, pot atorgar al censualista el dret de lluïsme i el dret de fadiga. S'ha de fer expressament per contracte. El lluïsme i la fadiga tenen caràcter imperatiu. El lluïsme són els diners a rebre per part del censualista en les transmissions de la finca a títol onerós. La fadiga implica dret d'adquisició preferent pel censatari per llei i, si s'ha estipulat al contracte, també al censualista.
Cens Vitalici
És una prestació dinerària anual amb caràcter temporal a voluntat del censatari, sense perjudici que expressament es pugui estipular la redimibilitat. La duració del cens s'estableix per referència a la vida d'una o més persones que viuen en el moment de la constitució del cens i no té perquè ser la vida del censualista. És una figura emprada en general per gent amb bastant patrimoni i amb pocs ingressos: el censatari paga una mena de pensió al censualista i el censualista queda com a usufructuari del pis. El censualista ven el pis i constitueix un cens vitalici sobre el mateix i, quan mori, passarà a mans del censatari.
L'Extinció del Cens
S'extingeix per les causes generals d'extinció dels drets reals i per redempció. La redempció és la facultat del censatari d'alliberar-se unilateralment del cens. Per fer-ho, s'ha de pactar en el cens la redimibilitat per norma general. Ara bé, en els censos de caràcter perpetu, si no s'ha pactat altra cosa, el censatari pot redimir-ho un cop passats 20 anys. En els mateixos, es pot pactar la no redimibilitat per un termini màxim de 60 anys. En els de caràcter temporal, en principi no són irredimibles, però si s'ha pactat que sí, s'ha d'esperar 20 anys des de la constitució del cens.